Ley de Arrendamientos Urbanos – Manfors Tenerife

Alquiler de vivienda: 10 consejos para el arrendatario (inquilino)

Manfors — Mon, 19 Dec 2016 10:56:50 +0000

1- Todos los acuerdos, notificaciones y reclamaciones en el arrendamiento deben constar por escrito. “Las palabras se las lleva el viento”. 2- Lee atentamente el contrato antes de firmarlo y si no entiendes algo, acude a un Abogado. No hay “moviola”. 3- Antes de recibir las llaves examina con detalle el estado de la vivienda y comprueba el funcionamiento de las instalaciones y aparatos.

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Alquiler de vivienda y obras de conservación

Manfors — Mon, 19 Dec 2016 10:40:49 +0000

Las obras de conservación en viviendas alquiladas vienen reguladas en el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate…

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Desahucio de local alquilado por retraso del pago de la renta en el plazo contractual

Manfors — Mon, 19 Dec 2016 09:19:52 +0000

EXTRACTO DE LA SENTENCIA: Cierto es que han existido resoluciones de diversas Audiencias Provinciales en las que se ha admitido que la falta de pago de la renta en el plazo estipulado en el contratocomo mero retraso no da lugar a la resolución del contrato de arrendamiento. Pero, el Tribunal Supremo en su Sentencia de 24 de julio de 2008, dictada en un recurso de casación por interés casacional…

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Pago de rentas de alquiler hasta notificación de resolución de contrato

Manfors — Mon, 19 Dec 2016 09:18:48 +0000

EXTRACTO DE LA SENTENCIA: Pues bien, por lo que se refiere a esa comunicación fehaciente, en efecto, como viene a apuntarse en el recurso, la ahora apelante, en fecha 13 de septiembre de 2011, envió un «burofax» a la arrendadora comunicándole que, conforme a lo pactado en el contrato, el día 31 de marzo de 2012 dejarían la oficina a su disposición; cuya comunicación fue dirigida al domicilio que…

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Responsabilidad de arrendadora frente a inquilino por filtraciones desde elementos comunes

Manfors — Mon, 19 Dec 2016 09:17:55 +0000

En este caso, el arrendatario reclamaba de su arrendadora el cumplimiento de su obligación de mantenimiento de la vivienda alquilada conforme establecen los arts. 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y 1554, 1563 y 1564 del Código Civil. También, la indemnización por pérdida de ropa y por los perjuicios de salud sufridos por su compañera, todo ello como consecuencia de filtraciones en la…

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El arrendador, no el inquilino, debe pagar los daños por robo en la vivienda alquilada

Manfors — Mon, 19 Dec 2016 09:15:04 +0000

EXTRACTO DE LA SENTENCIA: La parte apelante discrepa de los razonamientos de la sentencia recurrida alegando como primer motivo del recurso que no está obligada a responder de los deterioros sufridos por las puertas de la vivienda como consecuencia del robo, ya que de conformidad con lo dispuesto por el artículo 1.560 del Código Civil, no está obligado a responder de la perturbación causada por…

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La obligación del inquilino de pagar el IBI, cantidad asimilada a la renta, prescribe a los cinco años

Manfors — Mon, 19 Dec 2016 09:08:43 +0000

En este caso el arrendador pretendía la resolución del contrato de alquiler por impago del IBI por parte del arrendatario, pretensión que fue desestimada en todas las instancias fundamentándose en que el plazo de prescripción de la obligación del pago del IBI como cantidad asimilada a la renta de alquiler es de 5 años, y no de 15, al tratarse de un pago periódico. EXTRACTO DE LA SENTENCIA: Y…

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La obligación de pagar el IBI por el inquilino no requiere que el arrendador manifieste su voluntad de repercutirlo

Manfors — Mon, 19 Dec 2016 09:07:33 +0000

Aunque en el caso que trata esta sentencia no se falló, por prescripción de la obligación del pago del IBI por el arrendatario, la resolución del contrato de alquiler, en su fundamento, el Tribunal Supremo volvió a recordar que el impago del IBI por el inquilino es motivo de resolución del alquiler de vivienda y que la integración del importe del IBI en el concepto de cantidades asimiladas a la…

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Extinción de contrato de alquiler por fallecimiento del arrendador usufructuario

Manfors — Mon, 19 Dec 2016 09:05:24 +0000

En este caso, las propietarias de una vivienda notificaron al arrendatario que tras el fallecimiento de la usufructuaria (que había sido la arrendadora) pasaban a ser plenas propietarias de la vivienda y que el contrato de alquiler quedaba extinguido, requiriéndole para que hiciera entrega de las llaves y posesión de la vivienda. No habiendo atendido el requerimiento demandaron al arrendatario…

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El arrendador puede repercutir suministros y servicios tras varios años de alquiler

Manfors — Mon, 19 Dec 2016 09:04:45 +0000

Motivo segundo. Infracción por inaplicación del principio general del derecho que implica la imposibilidad de ir contra los actos propios, en relación con el art. 7.1 del C. Civil, en su fundamento de derecho cuarto. Se desestima el motivo. Se alega que desde 1996 hasta 2004 no se intentó repercutir suministros y servicios alguno, por lo que al repercutirlos tras el año 2004 incurre en…

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