Arrendamientos – Manfors Tenerife

Alquiler de vivienda: 10 consejos para el arrendatario (inquilino)

Manfors — Mon, 19 Dec 2016 10:56:50 +0000

1- Todos los acuerdos, notificaciones y reclamaciones en el arrendamiento deben constar por escrito. “Las palabras se las lleva el viento”. 2- Lee atentamente el contrato antes de firmarlo y si no entiendes algo, acude a un Abogado. No hay “moviola”. 3- Antes de recibir las llaves examina con detalle el estado de la vivienda y comprueba el funcionamiento de las instalaciones y aparatos.

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Alquiler de vivienda: 10 consejos para el arrendador (casero)

Manfors — Mon, 19 Dec 2016 10:50:13 +0000

1- Todos los acuerdos, notificaciones y reclamaciones en el arrendamiento deben constar por escrito. Las palabras se las lleva el viento. 2- No pongas en el contrato cláusulas abusivas, oscuras o ilegales. Perjudican a quien las pone. 3- Entrega la vivienda y su equipamiento en el mejor estado posible. La actuación de buena fe beneficia a quien la practica. 4- Asegúrate previamente de la…

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Alquileres y Certificación de Eficiencia Energética de Edificios. Preguntas y respuestas

Manfors — Mon, 19 Dec 2016 10:47:52 +0000

Tras la publicación del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprobó el Procedimiento Básico para la Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios, desde el 1 de junio de 2013 es obligatorio el certificado de eficiencia energética tanto para los edificios de nueva construcción como para edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo…

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Alquiler de vivienda y obras de mejora

Manfors — Mon, 19 Dec 2016 10:42:09 +0000

Las obras de mejora en viviendas alquiladas vienen reguladas en el artículo 22 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El arrendatario (inquilino) estará obligado a soportar la realización por el arrendador (propietario) de obras de mejora cuya ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento. La realización por el arrendador de obras de mejora…

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Alquiler de vivienda y obras de conservación

Manfors — Mon, 19 Dec 2016 10:40:49 +0000

Las obras de conservación en viviendas alquiladas vienen reguladas en el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate…

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La renta del alquiler de vivienda: pago y actualización

Manfors — Mon, 19 Dec 2016 10:34:13 +0000

Actualización: contratos de alquiler celebrados a partir del 6 de junio de 2013Con la entrada en vigor el 6 de junio de 2013 de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas, que modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos, se establece la libertad de pacto entre las partes para actualizar la renta durante toda la vigencia del contrato.

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La fianza del alquiler de vivienda

Manfors — Mon, 19 Dec 2016 09:44:36 +0000

Actualización: contratos de alquiler celebrados a partir del 6 de junio de 2013 Con la entrada en vigor el 6 de junio de 2013 de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas, que modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos, durante los tres primeros años de duración del contrato la fianza no estará sujeta a actualización.

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El contrato de alquiler de vivienda: forma y duración

Manfors — Mon, 19 Dec 2016 09:43:57 +0000

Actualización: contratos de alquiler celebrados a partir del 6 de junio de 2013 Con la entrada en vigor el 6 de junio de 2013 de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas, que modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos, se reducen los plazos legales de duración del contrato de arrendamiento. Así, la duración mínima pasa de cinco a…

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Desahucio de local alquilado por retraso del pago de la renta en el plazo contractual

Manfors — Mon, 19 Dec 2016 09:19:52 +0000

EXTRACTO DE LA SENTENCIA: Cierto es que han existido resoluciones de diversas Audiencias Provinciales en las que se ha admitido que la falta de pago de la renta en el plazo estipulado en el contratocomo mero retraso no da lugar a la resolución del contrato de arrendamiento. Pero, el Tribunal Supremo en su Sentencia de 24 de julio de 2008, dictada en un recurso de casación por interés casacional…

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Pago de rentas de alquiler hasta notificación de resolución de contrato

Manfors — Mon, 19 Dec 2016 09:18:48 +0000

EXTRACTO DE LA SENTENCIA: Pues bien, por lo que se refiere a esa comunicación fehaciente, en efecto, como viene a apuntarse en el recurso, la ahora apelante, en fecha 13 de septiembre de 2011, envió un «burofax» a la arrendadora comunicándole que, conforme a lo pactado en el contrato, el día 31 de marzo de 2012 dejarían la oficina a su disposición; cuya comunicación fue dirigida al domicilio que…

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